Bayhan — международный проект в сфере долевого владения премиальной недвижимостью

Система бронирования построена на принципах справедливого распределения, удобства и прозрачности, чтобы каждый совладелец мог максимально комфортно планировать отдых и получать доход.

1. Общая структура владения:
• Вилла разделена на 8 долей, каждая доля = 1/8 права владения компанией, которой принадлежит объект.
• Каждая доля даёт 6 недель личного пользования в году (42 дня).
• Оставшиеся недели могут использоваться для аренды или технического обслуживания.

2. Принцип бронирования Система бронирования работает через онлайн-платформу Bayhan Booking System (аналогично модели Pacaso):
• лендарь открывается на 12 месяцев вперёд.
• Каждый совладелец может выбрать 2 гарантированные недели высокого сезона, 2 недели среднего сезона и 2 недели низкого сезона.
• Все владельцы бронируют по ротации, чтобы каждый год порядок выбора менялся и сохранялась справедливость.
Пример: В первый год приоритет выбора — у владельцев долей 1–2, во второй год — у 3–4 и т.д. Так ни один совладелец не получает «вечных» привилегий по датам.

3. Процесс бронирования:
1. За 60 дней до открытия сезона система уведомляет владельцев о старте выбора.
2. Каждый владелец через личный кабинет выбирает свои даты проживания.
3. Если даты уже заняты, система предлагает ближайшие доступные варианты.
4. После подтверждения бронь фиксируется и отображается в общем календаре.

4. Изменения и отмены
• Перенос брони возможен за 30 дней до начала недели проживания, если даты не были забронированы другим владельцем.
• При необходимости владелец может предложить свою неделю для обмена с другим совладельцем — через внутренний чат.

5. Аренда и доход:
• Владельцы, которые не планируют использовать свои недели, могут выставить их для аренды через управляющую компанию Bayhan.
• Доход от аренды распределяется пропорционально долям после вычета операционных расходов и комиссии (обычно 1%). • Отчётность предоставляется ежеквартально.

6. Технические недели Каждый год резервируются 2 недели для обслуживания виллы:
• Генеральная уборка, проверка техники, бассейна, сада.
• Эти недели не входят в календарь совладельцев.

7. Особые правила:
• Проживание только владельцев и их гостей (до 6 человек).
• Автомобиль прилагается к вилле и может использоваться только владельцем, а гости — по арендной ставке.
• Все услуги (уборка, трансфер, обслуживание) включены в ежегодный платёж.

8. Прозрачность и контроль
• Все данные о бронированиях, доходах, расходах и обслуживании видны в личном кабинете Bayhan Owner Portal.
• В любой момент можно проверить, кто и когда использует виллу.